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Analyse des transmissions immobilières entre 2018 et 2023
L’INSEE analyse, dans une étude d’octobre 2026, les transmissions de logements anciens en France (hors Alsace, Moselle et Mayotte), entre 2018 et 2023.
Le volume de logements transmis. En moyenne, 40 % des mutations annuelles, soit 702 000 logements, sont des transmissions (519 000 concernent des héritages et 183 000 des donations). Entre 2018 et 2023, le nombre de logements anciens transmis croît en moyenne de 4,1 % par an (+ 4,2 % pour les successions immobilières ; + 3,8 % pour les donations).
L’écart générationnel au moment de la transmission. Chaque année, 527 000 personnes héritent d’un logement. Elles ont en moyenne 54 ans. Les 199 000 donataires annuels ont en moyenne 48 ans.
Les défunts propriétaires d’un logement transmis par succession ont quant à eux en moyenne 78 ans et les donateurs 63 ans.
Dans 76 % des successions, l’écart d’âge entre le défunt et ses héritiers est de 20 à 39 ans. Dans 40 % des donations, il est de 20 à 29 ans.
Une part importante de multipropriétaires. 63 % des héritiers et des donataires possèdent déjà un ou plusieurs logements avant la transmission. Ce chiffre atteint 70 % après la transmission, contre 20 % des personnes majeures.
Des transmissions plus fréquentes dans les milieux aisés. 32 % des personnes recevant une transmission immobilière se trouvent parmi les 20 % des personnes aux niveaux de vie les plus élevés. Ainsi, les transmissions immobilières entre personnes appartenant au cinquième des personnes les plus aisées sont 3,5 fois plus fréquentes qu’en moyenne dans l’ensemble de la population. Les transmissions sont encore plus concentrées pour les donations immobilières.
La part des logements vendus après la transmission. 31 % des logements hérités au cours de l’année 2018 ne sont plus détenus par l’héritier au 1er janvier 2022 : 29 % ont été vendus au cours des trois années qui ont suivi la succession et 1 % a été transmis à nouveau. 19 % des logements hérités ont été conservés par les héritiers et sont des résidences principales toujours occupées par un propriétaire occupant antérieur à la succession, le conjoint survivant la plupart du temps. 16 % sont des logements loués au titre de résidence principale. 15 % sont occupés par un des héritiers, 11 % sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels et 8 % sont vacants.
Pour les biens reçus par donation, 7 % des logements donnés au cours de l’année 2018 ne sont plus détenus par le donataire au 1er janvier 2022 : 5 % ont été vendus au cours des trois années qui ont suivi la donation et 2 % ont été transmis à nouveau. 30 % sont conservés par les donataires et sont des logements loués au titre de résidence principale ; 20 % sont occupés par un des donataires et 18 % sont des résidences principales toujours occupées par un occupant antérieur à la donation, généralement l’usufruitier. 14 % sont des résidences secondaires et 9 % sont vacants.
Sources :