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Notaires du Grand Paris : bilan 2025 du marché immobilier francilien
Avec près de 125 000 transactions réalisées en 2025, le marché francilien des logements anciens s’inscrit dans une dynamique de reprise progressive et retrouve son niveau de 2023.
Une activité en redémarrage. Le volume global des ventes en Île-de-France progresse de 11 % entre le 4e trimestre 2024 et le 4e trimestre 2025 : + 8 % pour les maisons et + 12 % pour les appartements.
Cette reprise concerne l’ensemble des territoires franciliens : + 8 % pour les appartements à Paris, + 12 % pour les logements en petite et grande couronne.
Les disparités départementales demeurent néanmoins significatives.
Les notaires décrivent toutefois une reprise avant tout quantitative : le nombre de transactions a effectivement progressé cette année, mais leurs montants sont plus modestes et le plafond des prix semble s’être ajusté à la baisse sur plusieurs marchés.
L’année 2025 semble également marquée par le retour des primo-accédants, notamment ceux disposant d’un apport personnel ou d’une aide familiale.
La reprise des prêts relais en fin d’année a également encouragé les secundo-accédants.
Une consolidation des prix. Sur un an, les prix se stabilisent (+ 0,7 %) : + 1,2 % sur un an pour les appartements en Île-de-France et + 1,4 % à Paris, tandis que les prix des maisons affichent une légère baisse : – 0,4 % en un an.
Durant le dernier trimestre, les prix reculent de 1,3 %, témoignant d’un ajustement qui se poursuit. Dans un contexte plus favorable aux acquéreurs, les professionnels observent une meilleure acceptation des négociations par les vendeurs, notamment sur les biens nécessitant des travaux.
Les indicateurs avancés, basés sur les avant-contrats enregistrés, confirment la stabilisation des prix s au printemps 2026.
2025, une année de transition. 2025 apparaît rétrospectivement comme une année charnière. Après le point bas de 2024, le marché s’est progressivement redressé sans retrouver d’élan expansif. Dans ce contexte, 2026 devrait s’inscrire dans la continuité de 2025 : une année sans engouement particulier, mais marquée par des évolutions modérées des volumes comme des prix et davantage de visibilité.
Sources :