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Note de conjoncture immobilière des Notaires de France : un marché fragilisé par les incertitudes
La dernière note de conjoncture immobilière des Notaires de France vient de paraître, offrant une analyse détaillée de l’évolution du marché immobilier.
Le volume de transactions de logements anciens. 951 000 ventes ont été enregistrées au cours des 12 derniers mois à fin août 2026 (+ 3,6 % sur un an). Le rythme de croissance ralentit toutefois nettement depuis fin 2025. À ce rythme, le nombre de transactions pourrait revenir autour de 920 000 en fin d’année, soit un niveau comparable à celui de 2017, mais dans un marché orienté à l’époque à la hausse.
Des prix à la baisse. Après une stabilité au 1er trimestre, les prix des logements anciens sont repartis à la baisse au 2e trimestre. Sur un an, le recul atteint 0,8 % en France métropolitaine. Les prix sont quasi stables pour les appartements (- 0,1 %) mais reculent de 1,3 % pour les maisons.
En province, les prix des logements anciens diminuent de 1 %. La baisse des prix est plus marquée pour les maisons (- 1,3 %) que pour les appartements (- 0,3 %).
En Île-de-France, les prix reculent après trois trimestres de hausse (- 0,3 %).
Les prix des appartements sont en hausse sur un an à Paris (+ 0,6 %) et quasi stables en petite couronne et grande couronne.
Le marché du neuf. En août 2026, les autorisations de logements sont en très légère baisse par rapport à juillet (- 1,1 %), pour atteindre 29 749 unités. Le nombre de logements mis en chantier s’élèverait à 27 663 unités (+ 4,1 %) par rapport à juillet.
Les conditions de financement. Les taux s’établissent à 3,32 % en août 2026, contre 3,30 % en juillet. Une remontée des taux à 4 % constituerait un seuil particulièrement préoccupant puisqu’elle réduirait le pouvoir d’achat des ménages et pourrait entraîner de nouveaux reports de projets. Elle risquerait aussi de freiner la mobilité des propriétaires ayant emprunté à des taux très bas entre 2019 et 2021.
Pour aller plus loin : note de conjoncture immobilière n°73
Sources :
