Partager cet article
Publication de la 6e édition du baromètre Immobilier des villes Action cœur de ville
L’Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT) et le Conseil supérieur du notariat (CSN) ont présenté la nouvelle édition du baromètre immobilier des villes Action cœur de ville (ACV).
Ce baromètre mesure l’évolution et le dynamisme du marché immobilier dans les 217 villes françaises (hors Mayotte) bénéficiaires du programme ACV en 2024.
Baisse des transactions au niveau national. En 2024, le marché immobilier enregistre une chute des ventes de 8 %. Néanmoins, la proportion de ventes d’appartements est plus importante dans les villes ACV (62 %) que dans le reste de la France (45 %) et augmente au fil des ans.
Pour les ventes de maisons, depuis 2022, on observe un rattrapage des communes ACV sur les villes non-ACV avec une qualité d’étiquettes énergétiques similaires.
Volumes des ventes. En 2024, 12 % des ventes (neuf et ancien) ont été réalisées dans les villes ACV, soit 112 951 transactions. Ce volume est en recul de 10 % par rapport à 2023. Pour autant, depuis le lancement du programme ACV en 2018, les transactions se sont maintenues (- 1 %).
Prix des transactions. Le prix des maisons a reculé de 3,5 % en 2024 par rapport à 2023, soit un peu plus que la moyenne nationale (2,5 %). Néanmoins, depuis 2018, le prix médian des maisons a progressé de 16 % dans les villes ACV, soit un point de plus que la moyenne nationale (+ 15 %).
Pour les appartements, et après une forte augmentation jusqu’en 2022, les prix médians ont légèrement diminué entre 2023 et 2024 : – 1,5 %. Sur la période 2018-2024, l’écart se creuse davantage que pour les maisons. L’augmentation des prix des ventes d’appartements est nettement plus forte dans les villes ACV (+ 19 %) qu’au niveau national (+ 8 %) avec cependant des prix en moyenne plus abordables (2 069 euros/m2) que dans le reste de la France (3 376 euros/m2).
Le baromètre immobilier des villes ACV est à télécharger ici
Sources :