Note de conjoncture immobilière des Notaires de France : quel bilan à fin août 2024 ?
Les Notaires de France ont publié leur dernière note de conjoncture immobilière.
Un optimisme mesuré ? Le volume de transactions de logements anciens en cumul sur les 12 derniers mois atteint 780 000 transactions à fin août. La baisse annuelle est désormais de 18,1 %, soit un pourcentage, pour le deuxième mois consécutif, sous les 20 %.
Les ventes représentent 2,1 % du stock de logements, une part en baisse depuis le point haut du 3e trimestre 2021 (3,2 %). Au rythme actuel, l’année devrait se terminer au-dessus des 700 000 transactions, point le plus bas jamais atteint depuis mai 2015.
Le marché immobilier semble toutefois enfin entamer sa fin de cycle baissier après deux années de chute brutale. Un optimisme, certes mesuré, est désormais de rigueur dans l’approche d’un marché qui reste malgré tout gouverné par les taux de crédit. L’inflation globale s’établirait en moyenne à 2,5 % en 2024 et les décisions successives de la Banque centrale européenne de baisser ses taux directeurs ainsi que la remise sous tension des organismes bancaires sont porteuses d’espoir.
Une baisse des prix qui s’atténue fortement. Les prix des logements anciens baissent pour le 4e trimestre consécutif sur un an (- 5 % au 2e trimestre), tant pour les appartements que pour les maisons.
D’après les projections sur les avant-contrats, la baisse annuelle des prix des logements anciens devrait s’atténuer progressivement de manière significative (- 2,6 % à fin novembre). Ce ralentissement serait plus rapide pour les appartements (- 2,2 %) que pour les maisons (- 2,9 %).
En province, les prix des logements anciens reculent sur un an de 4,3 % au 2e trimestre. La baisse des prix se maintient au même rythme, tant pour les maisons (- 4,4 %) que pour les appartements (- 3,8 %).
Hausse de la part des ventes effectuées par les seniors. De 2019 à 2023, la répartition des ventes de logements selon l’âge des vendeurs est restée quasiment stable. Les seniors étaient à l’origine d’environ une vente sur deux sur le marché de l’ancien. Mais depuis le début de l’année 2024, leur part a augmenté significativement, avec 56 % des ventes enregistrées au 2e trimestre, soit une hausse de 4 points par rapport au 2e trimestre 2023. L’âge moyen des vendeurs est ainsi passé de 59 ans et 10 mois à 61 ans entre les 2es trimestres 2023 et 2024.
Pour aller plus loin : La note de conjoncture immobilière N°65
Sources :