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Marché immobilier francilien au 4e trimestre 2021 : bilan et perspectives
Les résultats en demi-teinte du 4e trimestre n’ont pas empêché un nouveau record d’activité en 2021, avec 182 000 logements anciens vendus en Île-de-France (+ 1 % par rapport à 2019 et + 12 % par rapport aux volumes de ventes de 2020.
Une baisse des volumes de ventes de logements anciens. Ces derniers ont baissé de 20 % du 4e trimestre 2020 au 4e trimestre 2021. Les premiers indicateurs font cependant état d’une bonne résistance du marché en janvier 2022 et d’avant-contrats assez nombreux en février qui devraient se transformer en ventes au printemps pendant la période traditionnelle de forte activité.
Un nouveau record d’activité. Au total, les volumes de ventes progressent de 11 % pour les appartements et de 12 % pour les maisons par rapport à 2020.
Le volume de ventes des maisons a augmenté de 20 % par rapport à la moyenne des 10 dernières années et celui des appartements de 18 %.
Après être resté un peu à l’écart, le marché parisien a retrouvé des couleurs. Les volumes de ventes ont bondi de 16 % de 2020 à 2021, se situant 11 % au-dessus de la moyenne annuelle de ces 10 dernières années. Pourtant, les prix affichent une tendance très légèrement baissière entre le 3e et le 4e trimestre 2021 (de 10 780 à 10 600 € le m²).
Des hausses de prix modérées. Du 4e trimestre 2020 au 4e trimestre 2021, la hausse annuelle des prix des logements anciens s’est prolongée (+ 2,7 %) mais à un rythme un peu moins rapide qu’au 3e trimestre (+ 7 % en un an pour les maisons).
Tous secteurs géographiques confondus, et en ajoutant Paris qui a un impact modérateur, les prix des appartements en Île-de-France n’augmentent plus que de 0,6 % en un an.
