La valeur verte des logements en 2017

La Chambre des notaires nous communique les chiffres relatifs à la valeur verte des logements vendus en 2017.

En 2017, par rapport aux maisons de classe D :

• Les maisons de classe A-B se sont vendues en moyenne de 6 % à 14 % plus cher que celles de classe D ;

• Comme pour les ventes de l’année dernière, l’effet des étiquettes C et E exprimé en proportion du prix du bien est pratiquement symétrique dans toutes les régions françaises ;

• Excepté en Île-de-France et en Auvergne-Rhône-Alpes, l’effet négatif lié à une mauvaise étiquette (F-G) est toujours plus important que l’effet positif d’une bonne étiquette (A-B) ;

• Dans toutes les régions et par rapport à 2016, la décote liée à une mauvaise étiquette (F-G) tend à rester stable ou à augmenter.

En 2017, par rapport aux appartements de classe D :

• L’effet des étiquettes est toujours moins significatif sur le marché des appartements que sur celui des maisons. En Bretagne, Bourgogne-Franche-Comté et Auvergne-Rhône-Alpes, seules les bonnes étiquettes induisent des variations de prix mesurables ;

• Contrairement aux maisons, l’effet positif d’une bonne étiquette (A-B) est presque toujours plus important que l’effet négatif Iié à une mauvaise étiquette (F-G) ;

• En Normandie, dans le Centre-Val de Loire et à Paris, l’étiquette énergie n’exerce pas d’influence significative sur les prix. Dans la capitale, ce constat peut s’expliquer par une demande supérieure à l’offre et donc une tension sur le marché.

En 2017, par rapport aux logements de classe D :

• Plus les maisons sont anciennes, plus l’impact des étiquettes énergivores sur le prix est négatif. Par exemple, par rapport aux maisons de classe D, les maisons avec une étiquette F-G subissent une décote en moyenne de 18 % lorsqu’elles ont été construites entre 1850 et 1913, contre 11 % entre 1981 et 1991 ;

• Pour les maisons et les appartements construits au XXIe siècle, la plus-value engendrée par les étiquettes économes est presque équivalente : par rapport aux logements de classe D, les maisons de classe A-B ont en moyenne une plus-value de 9 %, contre 5 % pour celles de classe C. Pour les appartements, elle est légèrement supérieure : en moyenne 10 % pour la classe A-B et 6 % pour la classe C.