Un observatoire local des loyers peut collecter les données avant que celui-ci ait été agréé

Cet article présente le décret n° 2021-1142 du 2 septembre 2021 relatif aux données collectées par les observatoires locaux des loyers.

Le dispositif expérimental d’encadrement du niveau des loyers, issu de l’article 140 de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018, dite loi ELAN1, prévoit que, sur les territoires concernés, le préfet fixe par arrêté chaque année un loyer de référence, un loyer de référence majoré et un loyer de référence minoré.

Dans ces territoires, le loyer fixé au contrat de location ne peut pas excéder le loyer de référence majoré applicable au logement, hors complément de loyer dûment justifié. Les niveaux de loyers, qui permettent la fixation des loyers de référence, sont constatés par l’observatoire local des loyers. Les loyers de référence sont fixés pour chaque catégorie de logement et secteurs géographiques, déterminés en fonction de la structuration du marché locatif constatée par l’observatoire local des loyers.

Le décret n° 2021-1142 du 2 septembre 2021 relatif aux données collectées par les observatoires locaux des loyers2 précise les modalités selon lesquelles l’observatoire local des loyers, agréé dans les conditions déterminées par l’article 16 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 89-1290 du 23 décembre 1986, peut utiliser des données collectées antérieurement à son agrément pour constater la structuration du marché locatif et les niveaux de loyers, dans le cadre de ce dispositif.