Édouard Umberto Goût

Au IIe siècle après Jésus-Christ, le célèbre juriste romain Gaius pose, dans ses Institutes, la distinction entre choses corporelles et choses incorporelles, enseignée encore aujourd’hui dans nos universités. Parmi les choses incorporelles, il cite en exemple l’hérédité, l’usufruit, les obligations et les servitudes. Pourquoi ne mentionne-t-il pas la propriété ? Aussi surprenant que cela puisse paraître, résoudre […]

Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, est-il préférable de conclure une promesse synallagmatique ou une promesse unilatérale de vente ? La tendance qui se dessine depuis quelques dizaines d’années en faveur de la promesse unilatérale est-elle justifiée ? Faisons le point. Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, la conclusion d’une promesse de vente précède, le plus souvent, […]

En vertu de l’article L. 145-5 du Code de commerce, les parties à un bail portant sur un immeuble dans lequel un fonds de commerce est exploité peuvent déroger au statut des baux commerciaux pendant une durée maximale de 3 ans. Si elles concluent un bail dérogatoire d’une durée inférieure, peuvent-elles le reconduire tacitement ? Par un arrêt […]

Accueillir, rejeter, débouter… Le sens de ces mots que tout étudiant en droit apprend au début de ses études finit parfois par échapper au praticien, ce qui n’est pas sans poser quelques soucis. Il y a alors, au mieux, abus de langage, au pire, excès de pouvoir. Il arrive parfois à la Cour de cassation de […]

Le nouvel article 1196 du Code civil, introduit par l’ordonnance du 10 février 2016, ne semble désormais laisser plus aucune place au doute : en droit français, la propriété est transférée solo contractu. Mais le législateur a-t-il vraiment tiré toutes les conséquences logiques de cette conception du transfert de propriété ? Et les solutions françaises sont-elles vraiment différentes des […]

Que deviennent les pièces d’une procédure pénale quand elles sont produites devant le juge civil ? Peuvent-elles être produites sans être écartées des débats ? Dans l’affirmative, à quelles conditions ? À l’occasion d’un procès civil, peut-on utilement produire des pièces issues des dossiers d’enquête et d’instruction ? Comme souvent, la question est simple, la réponse loin d’être évidente1… […]

La distinction entre conditions d’existence et conditions de validité d’un acte juridique peut paraître inutile. Pourtant, en plus d’être pertinente en théorie et, en particulier, sur un plan pédagogique, elle n’est pas dépourvue d’intérêts pratiques. Par exemple, la sanction de l’absence d’une condition d’existence n’est pas nécessairement l’inexistence absolue de l’acte juridique (sanction controversée en […]

Avec la réserve héréditaire, le législateur a imposé une égalité minimale entre enfants légitimes, à une époque où, à défaut, les aînés auraient été favorisés. Puis, il a posé une stricte égalité entre tous les enfants, légitimes ou non. Or, aujourd’hui, ces mesures sont de plus en plus faciles à contourner, ce qui – retournement de […]

Quels risques encourent un vendeur et un acheteur lors de la négociation d’une vente immobilière ? Cette phase précontractuelle se trouve encore aujourd’hui dans l’ombre de la promesse de vente et de l’acte authentique de vente. Pourtant, contrairement à ce que l’on croit parfois, elle est cruciale aussi bien pour la détermination du prix que pour […]

Se fondant sur une distinction entre créance principale et créance accessoire dont elle aurait pu néanmoins faire l’économie, la Cour de cassation a retenu que le droit au retrait litigieux peut être exercé par la caution, peu importe que la créance cédée ne soit pas essentiellement constituée par la créance accessoire. Le droit des cautions […]